又要卖房！缺钱的美邦服饰频卖资产“回血”

著名服装企业美邦服饰（002269）又要卖房

12月4日早间，美邦服饰宣布通知布告称，公司拟以6.8亿元将公司位于四川省成都会的商号出售给宁波雅戈尔服饰无限公司（以下简称“宁波雅戈尔”），而这已是美邦服饰近一年多工夫以来第四次出售房产

频仍出售房产面前，公司财政压力不小，截至本年三季度末，公司资产欠债率高达90.09%，账上泉币资金仅剩8600万元

在承受北京商报记者采访时，美邦服饰相干任务人员表现，将来临时不会有房产出售方案，此次出售的钱将会改良公司现金流，将来公司将鼎力开展加盟营业

6.8亿元出售商号12月4日早间，美邦服饰宣布通知布告称，公司拟以现金买卖方法向宁波雅戈尔出售公司所持有的位于四川省成都会锦江区年夜科甲巷43号商号，经单方协商最终肯定买卖价钱为6.8亿元

通知布告显示，美邦服饰此次出售标的系2009年购得，总修建面积为10658.8平方米

购得上述买卖标的后次要作为自有品牌直营商号运营

谈及此次出售房产的缘由，美邦服饰表现，本次买卖有利于扩展公司全域营业开展，为供给链投入做活动性资金预备，另经过盘活资产的方法继续紧缩欠债，对公司的财政情况及运营效果将发生积极影响，最终数据以公司年度经审计的财政申报为准

值得一提的是，这已是美邦服饰近一年多工夫里第四次出售房产

2022年10月31日，美邦服饰通知布告称，拟以现金买卖方法向宁波雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单位的商号，买卖价钱为1.9亿元

随后，美邦服饰又陆续于2022年12月、2023年6月通知布告称，拟出售公司位于贵州省贵阳市中华中路145号商号，位于辽宁省沈阳市战争区太原街1号、1-1号商号，买卖价钱别离为1.3亿元、3亿元

与前几回出售房产比拟，此次美邦服饰出售标的价钱最高

经盘算，这四次出售房产，算计将取得现金13亿元

贝恩公司全球商品计谋参谋总监潘俊在承受北京商报记者采访时表现，在花费者购物习气和市场情况不休改动的年夜配景下，传统线下服饰品牌正面对严重的市场竞争

这意味着美邦服饰需求实时调剂营业规划，优化资本设置装备摆设，出售局部房产能够是为计谋调剂而筹措资金

在承受北京商报记者采访时，美邦服饰相干任务人员表现，将来临时不会再有相似房产出售方案，将来几年，公司将鼎力支撑全国加盟营业的开展，会加年夜这一局部的投入

截至上半岁终，美邦服饰直营门店数目有26家，上半年新开门店2家，封闭门店5家；加盟门店899家，个中申报期内新开门店72家，封闭门店168家

资产欠债率高达90.09%频仍变卖资产面前，美邦服饰的欠债压力不容小觑

美邦服饰三季报显示，截至三季度末，公司总资产为28.28亿元，总欠债为25.48亿元，资产欠债率高达90.09%

个中，短期乞贷为7.24亿元，敷衍单子及敷衍账款为7.39亿元，活动欠债算计为23.92亿元

与较高的欠债绝对应的是，公司现金流略显重要，截至三季度末，公司账上泉币资金为8600万元，尚缺乏1亿元，活动资产中存货占比力高，存货账面价值为6.24亿元，占活动资产的比例约为46.06%

IPG中国首席经济学家柏文喜表现，美邦服饰在同业业中的资产欠债率处于较高程度，面对较年夜的财政压力和运营风险

为了改良这种状况，美邦服饰需求采用积极的办法来下降资产欠债率，进步公司的财政安康水平和抗风险才能

潘俊则表现，美邦服饰需求存眷本身的欠债构造，经过调剂计谋，优化资产设置装备摆设，中心是进步商品力与品牌盈利才能等门路下降欠债程度，以加重财政风险

针对公司资产欠债状况，美邦服饰相干任务人员通知北京商报记者，在资产售卖等运作下，今朝公司欠债范围曾经被紧缩至比力小的形态，包孕此次出售房产的钱，也将会弥补公司现金流，来停止投入运用

除了偿债压力，美邦服饰近年来事迹状况也不睬想，归属净利润已延续四年盈余

财政数据显示，2019-2022年，美邦服饰完成营业支出别离约为54.63亿元、38.19亿元、26.39亿元、14.39亿元，继续下滑；对应完成的归属净利润别离约为-8.26亿元、-8.59亿元、-4.02亿元、-8.23亿元；对应完成的扣非后净利润别离约为-8.23亿元、-8.39亿元、-7.39亿元、-8.34亿元

本年前三季度，美邦服饰完成营业支出约为8.37亿元，同比降低13.49%；对应完成的归属净利润约为4164万元，同比增加105.48%；对应完成的扣非后净利润约为-9611万元，同比增加87.04%

细看公司三季报，美邦服饰本年前三季度扭亏次要是因为费用降低，且申报期内取得较高投资收益所致

本年前三季度，公司发卖费用、办理费用、财政费用均呈现年夜幅降低，别离同比降低63.27%、40.91%、42.09%；同时，公司申报期内投资收益约为5614.85万元，同比增加3973.69%

在潘俊看来，为了坚持活力，美邦服饰可以调剂计谋标的目的，加年夜线上营业规划，联合线上线下交融开展，进步品牌竞争力；同时优化产物构造，紧跟市场和花费者需求，晋升商品企划才能、产物质量和设计程度；此外，还可以降本增效，优化供给链办理，下降本钱，进步盈利才能

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