如何让城中村、制衣厂华丽转型？海珠区这么做

老旧城中村，变身来穗青年启梦首站，昔日，记者从广州市海珠区有关部分得悉，海珠区积极推行出租屋协同共治第三方代管形式，晋升社区全体情况，以主题教导的实践成效守信于平易近

老旧城中村 变身来穗青年启梦首站黄灰相间的立面装潢、宜家作风的繁复装修、准点周密的公寓专车、平安至上的门禁零碎、随叫随到的管家办事……位于海珠区北山村的梦享社区是当下年老人热衷的“平价”青年公寓，在这里，600元便可以拥有一套拎包入住的斗室间，卧室、厨房、浴室皆有，私密性失掉保证

但是谁能想到，这里曾散布满了拥堵狭隘、芜杂无序的制衣厂呢？广州北山梦享社区的猫主题公寓“内部和外部都装修得非常时髦，同时进年夜门要门卡，进房间要暗码，平安性很高

”寓居在梦享社区的罗师长教师对这里的生涯十分称心

“每周都有线下运动，比方插花、户外运动、桌游，有时分街道也来这里搞运动，关于年老仁攀来说挺有吸引力的，究竟我们爱好社交运动

”以后，海珠正全力打造立异岛，跟着新兴家当的开展，其关于年老的失业创颐魅者的吸引力正疾速晋升

据统计，2018年，海珠区常住生齿数目位居全市第四，传统出租屋业态难以知足年老生齿对高性价比租房的需求，同时也临时面对着社会管理窘境

广州北山梦享社区的青年公寓面临新需求、老成绩，海珠认为平易近办事为己任，实在回应群众呼声，探究出了以“城区微改革、围院式办理、物业式运营、公寓式配套、市场化运作、滚动式开展”为中心的出租屋协同共治第三方代管形式，应用市场的力气增进传统出租屋业态转型晋级，让年老人安心在海珠失业创业

今朝，这一形式在海珠各街道遍地开花，先后构成了瑞宝街石溪村舒心公司的“署理式”，昌岗街心中投资无限公司的心中公寓、龙凤街you+公寓、南石头碧桂园碧家公寓、赤岗街万科泊寓的“公寓式”，官洲街优势物业（拼图家园）、梦享社区的“连片代管式”和江海街up+智谷的“创业社区式”等胜利形式

77家制衣厂 转型新兴家当孵化基地在海珠区年夜塘的德臻科创园，其岭南作风修建与周边风景融为一体，装潢别有洞天，只见外面宽阔亮堂，收支电梯的尽是着装时髦的白领

广州年夜塘德臻科创园自第三方代管企业被引入年夜塘地域后，代管企业经过全体租赁方式获得位于海珠区年夜塘东胜新街16巷七栋修建物运营运用权，并顺遂完成该物业原有的77家低端家当的腾退和物业晋级改革任务

“今朝园区内次要以央企、上市公司、准独角兽、科技、文创与设计类的品牌或标杆企业为主，包孕了科技立异、人工智能、众创孵化、文明创意、新批发贸易等家当

”德臻科创园相干担任人龚瑞聪引见道

家当的转型晋级为该地域带来经济、情况的双重改动

在6楼的烘焙培训黉舍里，学员们穿戴雪白的糕点师服，或在清洗烘焙对象，或在熬煮巧克力浆，黉舍还有1:1打造的咖啡店供学员体验实地任务场景

据理解，该培训黉舍不只为品牌企业保送人才，还培育双创人才，年营收额快要一个亿

“这家烘焙黉舍只是一个缩影

这七栋旧物业从中小制衣厂等低端家当转型到如今的新兴家当，当局收取的出租屋综合税就添加了10倍，前三年各企业发明税收支出估计每年超越万万元

此外，企业的入驻还带动失业和周边餐饮

” 德臻科创园相干担任人龚瑞聪剖析，房主的房钱也下跌了，还不消忧?房子租不出去时的空档期、制衣厂随时发作的平安成绩等

广州年夜塘德臻科创园里烘焙教导机构倡议交融开展 晋升办事程度在出租屋第三方代管地域，文明运动、交融年夜课堂、创客平台等方式多样的运动轮替演出

海珠区充沛整合属地街道和企业资本，施行“项目+社工”“项目+党员”“项目+义工”协作形式，深化来穗人员交融任务，树立起“党建引领、企业共建、群众介入”的共建共治共享社会管理新格式

格式已定，成效愈显

海珠区以“互联网+”为根底倡议交融开展，进一步完美配套办事资本，以后，心中公寓、世联红璞公寓、万科泊寓、蛋壳公寓、UP+智谷、鲁思湖畔、YOU+青年公寓等第三方代管企业都开辟了各有特征的办事办理APP和微信平台，为公寓的办事办理供给了齐备的科技手腕，聚集寓居、办公、贸易、科技为一体的出租屋第三方代管创享空间，正成为来穗人才的创业驱动器

自展开出租屋协同共治第三方代督工作以来，海珠区累计代管改革出租屋3.28万套，改革面积约55万平方米，打造了1.8万套品牌公寓

代管出租屋的注销纳管率、视频门禁装置率、房钱收取率达100%，出租率坚持在95%以上，房钱溢价约130%，年夜局部代管衡宇完成零发案率

广州日报全媒体文字记者 曾卫康广州日报全媒体图片记者 邱伟荣广州日报全媒体编纂 林传凌